Зачем нужны геологические и топографические изыскания

Знание того, что под землёй и каков рельеф участка, — основа правильных решений по фундаменту, дренажу и размещению дома.

Изыскания — одна из статей, на которой в строительном проекте чаще всего хотят сэкономить. Участок выглядит ровным, соседи уже построили дома — значит, грунт хороший: такое рассуждение слышно часто. Но у двух участков на одной улице строение грунта может сильно различаться. Геологические и топографические изыскания дают проектировщику не догадки, а измеренные данные, и на них строятся все последующие решения.

Что такое топографическая съёмка

Топографическая съёмка — это точная измеренная карта участка. На ней показаны границы, рельеф и высотные отметки, существующие здания, деревья, ограждения, дороги, подземные и надземные коммуникации. Высоты даны в единой системе, поэтому проектировщик точно знает, насколько высоко находится каждая точка участка.

Эта информация — основа для размещения дома на участке. Уровень пола здания, уклон подъездной дороги, направление стока дождевой воды, объём земляных работ рассчитывают по топографическому плану. Без него такие решения принимают на глаз, и на стройке их приходится исправлять.

Топографический план полезен и с юридической точки зрения. На нём видно, совпадают ли фактические границы участка с размерами в документах и не заходит ли на участок соседский забор. Выявить такое несоответствие до строительства — значит избежать будущих споров.

Что измеряют геологические изыскания

При геологических изысканиях на участке бурят скважины или проводят зондирование, отбирают пробы грунта и испытывают их в лаборатории. По итогам готовят отчёт. Обычно в нём есть:

• тип, мощность и последовательность слоёв грунта;
• несущая способность и физико-механические свойства грунта;
• уровень грунтовых вод и его сезонные колебания;
• агрессивность грунта к бетону и металлу;
• риски осадки, пучения или оползня.

Количество и глубина скважин зависят от размеров здания, этажности и сложности участка. Эти параметры специалист по изысканиям определяет вместе с проектировщиком.

Отчёт может прочитать и заказчик. В конце обычно есть раздел выводов и рекомендаций: какой грунт на какой глубине, какой тип фундамента целесообразен, на что обратить внимание при строительстве. Обсуждение этого раздела с проектировщиком помогает понять, почему приняты те или иные решения.

Как результаты влияют на фундамент

Тип, глубина и размеры фундамента напрямую зависят от геологических данных. На прочном грунте может хватить ленточного фундамента, на слабом или неоднородном нужен плитный или свайный. Без данных проектировщик либо делает фундамент мощнее необходимого «с запасом», либо идёт на риск.

Оба варианта нежелательны. Избыточный фундамент — это лишний бетон и арматура. Недостаточный через годы проявится трещинами в стенах, перекосом дверей и окон, а исправить такие проблемы в готовом здании очень сложно.

Грунтовые воды, дренаж и подвал

Уровень грунтовых вод напрямую ограничивает планы на подвал, подземный гараж или бассейн. Подвал при высоких грунтовых водах построить можно, но для этого нужны надёжная гидроизоляция, дренажная система, а иногда и насосы. Если знать это до строительства, и проект, и бюджет будут составлены правильно.

Топографический план показывает движение поверхностных вод. Дом в самой низкой точке участка может оказаться на пути дождевой воды. Решения по дренажу и уклонам принимают на основе этих данных.

Рельеф определяет и судьбу грунта из выемки. По топографическому плану рассчитывают, где грунт будут срезать, а где подсыпать. Сбалансированное решение уменьшает необходимость вывозить лишний грунт с участка или завозить его.

Когда проводят изыскания

Лучшее время — до начала проектирования и по возможности до покупки участка. Топографический план нужен архитектору для первых эскизов, геологический отчёт — для конструктивного проекта. Результаты изысканий входят в состав проектной документации и могут потребоваться при получении разрешения на строительство.

Если существующий дом расширяют или надстраивают этаж, изыскания всё равно нужны. В этом случае изучают и грунт, и состояние существующего фундамента.

Для Zaferoğlu İnşaat топографические и геологические карты — первый шаг стройки: решения по фундаменту и земляным работам опираются именно на них. Напишите, сколько этажей будет в доме и нужен ли подвал: от этого зависит объём изысканий на участке.