Ремонт квартиры в новостройке: на что обратить внимание

Особенности ремонта в новом доме: проверка состояния при передаче, усадка здания, влажность бетона, ремонты соседей и общедомовые коммуникации.

Ремонт квартиры в новостройке отличается от обновления старого жилья. Демонтировать почти нечего, но дом ещё «живёт»: конструкции привыкают к нагрузке, бетон и штукатурка не отдали всю влагу, а многие соседи ремонтируются одновременно с вами. Ремонт, который не учитывает этих особенностей, в первые годы может столкнуться с трещинами и непредвиденными переделками.

Уточните, в каком виде передана квартира

Квартиры в новых домах сдаются в разной степени готовности. «Черновая отделка» чаще всего означает только наружные стены, плиты перекрытия и входную дверь. В варианте «предчистовой отделки» могут быть перегородки, штукатурка, стяжка и основные вводы коммуникаций. Поскольку на разных объектах эти понятия трактуются по-разному, внимательно сверьте договор и акт приёмки с тем, что сделано на самом деле.

При приёмке проверьте:

• геометрию стен и пола, ровность углов;
• плотность прилегания окон и отсутствие повреждений стеклопакетов;
• расположение и состояние вводов воды, канализации и отопления;
• мощность электрощита и количество линий.

Выявленные недостатки важно зафиксировать до начала ремонта. Дефект, скрытый под отделкой, предъявить застройщику потом гораздо сложнее.

Для таких замеров удобно использовать лазерный уровень и длинное правило. Перепады уровня пола определяют толщину стяжки, а кривизна стен — толщину штукатурки, а значит, и расход материалов.

Усадка дома и трещины

В первое время конструкции нового здания немного смещаются под нагрузкой. Обычно это не угрожает безопасности дома, но может проявиться тонкими трещинами в жёстких покрытиях — в штукатурке, на стыках стен, по швам гипсокартона.

Чтобы снизить риск, в местах стыка разных материалов применяют армирующую сетку, а между перегородками и потолком предусматривают эластичные примыкания. Некоторые владельцы сначала выбирают более простую и легко обновляемую отделку, а дорогие декоративные покрытия откладывают на потом. Подходящий вариант определяется конструктивной схемой дома и типом отделки.

Влага в бетоне и штукатурке

В монолитном доме плиты перекрытий и стены долго сохраняют влагу после строительства. К тому же стяжка и штукатурка, выполненные при ремонте, приносят в квартиру дополнительную воду. Паркет, уложенный до того, как эта влага уйдёт, может вздуться, а на окрашенных поверхностях могут проступить пятна.

Поэтому после мокрых работ помещения нужно регулярно проветривать, а перед укладкой деревянного покрытия — измерять влажность основания. Это простая проверка, но она заметно снижает вероятность того, что пол придётся перекладывать.

Зимой, пока не запущено отопление, высыхание может сильно замедлиться, а в жаркие летние дни слишком быстрое высыхание приводит к трещинам на поверхности. Поэтому режим проветривания подбирают по сезону.

Шумоизоляция и ремонты соседей

В новостройках большинство квартир ремонтируется одновременно, и шум может длиться месяцами. Но важнее долгосрочный комфорт: шумоизоляция относится к тем работам, которые сложно добавить потом.

Основные источники звука — общие стены с соседней квартирой, ударный шум через перекрытие и канализационные стояки. Звукоизоляционный слой под стяжкой, дополнительная изолированная облицовка общей стены и короб со звукоизоляцией вокруг стояков на этом этапе делаются сравнительно просто.

На этапе планировки стоит проверить, не граничит ли спальня с гостиной соседей или с лифтовой шахтой: иногда поменять назначение комнат проще, чем добавлять изоляцию.

Общедомовые коммуникации и правила дома

Проходящие через квартиру общие стояки водоснабжения и канализации, счётчики и запорные краны нельзя наглухо замуровывать в стены. К ним нужно оставить доступ через ревизионный люк или съёмную панель, иначе при аварии придётся вскрывать отделку. К счётчикам также нужен удобный доступ для снятия показаний.

До начала ремонта узнайте правила управляющей компании: разрешённые часы работ, условия использования лифта для материалов, вывоз мусора и требования к фасадным элементам — например, к месту установки блоков кондиционеров. Соблюдение этих правил бережёт и отношения с соседями, и темп работ.

Zaferoğlu İnşaat выполняет ремонт квартир в новых и старых домах — от дизайн-проекта до чистовой отделки. Только получили ключи? Возьмите акт передачи — вместе разберём, с чего начать ремонт.