Yeni tikilidə mənzil təmiri: nəyə diqqət etməli

Yeni binada alınmış mənzilin təmirinin xüsusiyyətləri: təhvil vəziyyətinin yoxlanması, binanın oturması, betonun nəmi, qonşu təmirləri və ümumi kommunikasiyalar.

Yeni tikilidə mənzil təmiri köhnə mənzilin yenilənməsindən fərqlənir. Burada sökülən köhnə örtük az olur, amma bina hələ «yaşayır»: konstruksiyalar yüklənməyə öyrəşir, beton və suvaq nəmini tam itirməyib, qonşuların çoxu eyni vaxtda təmir aparır. Bu xüsusiyyətləri nəzərə almayan təmir ilk illərdə çatlarla və gözlənilməz düzəlişlərlə üzləşə bilər.

Təhvil vəziyyətini dəqiqləşdirin

Yeni binalarda mənzillər müxtəlif səviyyədə təhvil verilir. «Qara karkas» adətən yalnız xarici divarlar, döşəmə plitələri və giriş qapısı deməkdir. «Ağ karkas» vəziyyətində isə arakəsmələr, suvaq, styajka və əsas kommunikasiya girişləri ola bilər. Hər tikintidə bu anlayışların məzmunu fərqli ola bildiyi üçün müqavilədə və təhvil aktında nəyin edildiyini dəqiq yoxlamaq lazımdır.

Təhvil zamanı bunlara baxın:

• divar və döşəmələrin həndəsəsi, künclərin düzlüyü;
• pəncərələrin kipliyi, şüşə paketlərində zədə olub-olmaması;
• su, kanalizasiya və istilik girişlərinin yeri və vəziyyəti;
• elektrik lövhəsinin gücü və xətlərin sayı.

Aşkar edilən qüsurları təmirə başlamadan sənədləşdirmək vacibdir. Üzərinə bəzək vurulmuş qüsuru sonradan tikinti şirkətinə göstərmək xeyli çətin olur.

Ölçmə zamanı lazer səviyyəsindən və uzun reykadan istifadə etmək məqsədəuyğundur. Döşəmə səviyyələri arasındakı fərq styajkanın qalınlığını, divarların əyriliyi isə suvaq qatını və deməli, material sərfini birbaşa müəyyən edir.

Binanın oturması və çatlar

Yeni binanın konstruksiyaları ilk dövrdə yük altında müəyyən qədər hərəkət edir. Bu, adətən binanın təhlükəsizliyi üçün problem deyil, amma sərt bəzək örtüklərində — suvaqda, divar birləşmələrində, gipskarton tikişlərində — nazik çatlar kimi özünü göstərə bilər.

Riski azaltmaq üçün müxtəlif materialların birləşdiyi yerlərdə armaturlayıcı tor istifadə olunur, arakəsmələrlə tavan arasında elastik birləşmələr nəzərdə tutulur. Bəzi sifarişçilər ilk dövrdə daha sadə və asan yenilənən bəzək seçir, bahalı dekorativ örtükləri isə sonraya saxlayır. Hansı yolun uyğun olduğunu binanın konstruktiv sxemi və bəzəyin növü müəyyən edir.

Beton və suvaqdakı nəm

Monolit binada döşəmə plitələri və divarlar tikintidən sonra da nəm saxlayır. Üstəlik təmir zamanı tökülən styajka və vurulan suvaq mənzilə əlavə su gətirir. Bu nəm çıxmadan döşənmiş parket qabara bilər, boyalı səthlərdə ləkələr yarana bilər.

Ona görə yaş proseslərdən sonra otaqlar müntəzəm havalandırılmalı, taxta döşəmə örtüyünə başlamazdan əvvəl isə əsasın nəmliyi ölçülməlidir. Bu ölçü sadə yoxlama olsa da, sonradan döşəməni yenidən sökmək ehtimalını ciddi şəkildə azaldır.

Qış aylarında istilik sistemi işə düşməmişdən əvvəl quruma xeyli yavaşlaya bilər, yayın isti günlərində isə həddən artıq sürətli quruma səthdə çatlara səbəb olur. Buna görə havalandırma rejimi mövsümə uyğun seçilir.

Səs izolyasiyası və qonşu təmirləri

Yeni binalarda mənzillərin çoxu eyni vaxtda təmir olunur və səs-küy bir neçə ay davam edə bilər. Amma daha vacib məsələ uzunmüddətli rahatlıqdır: səs izolyasiyası sonradan əlavə etmək çətin olan işlərdəndir.

Qonşu mənzillə ortaq divarlar, döşəmədən keçən zərbə səsi və kanalizasiya stoyakları əsas səs mənbələridir. Styajka altında səs izolyasiya qatı, ortaq divarda əlavə izolyasiyalı konstruksiya və stoyakların izolyasiyalı qutuya alınması bu mərhələdə nisbətən asan həll olunur.

Yataq otağının qonşu mənzilin qonaq otağına və ya lift şaxtasına bitişik olub-olmadığını planlaşdırma mərhələsində yoxlamaq da faydalıdır: bəzən otaqların funksiyasını dəyişmək əlavə izolyasiyadan daha sadə həll olur.

Ümumi kommunikasiyalar və bina qaydaları

Mənzildən keçən ümumi su və kanalizasiya stoyakları, sayğaclar və bağlayıcı kranlar tam divar içində gizlədilməməlidir. Onlara servis lyuku və ya açıla bilən panel vasitəsilə giriş saxlanılmalıdır, əks halda qəza zamanı bəzəyi sökmək lazım gələcək. Sayğacların göstəricilərini oxumaq üçün də rahat giriş saxlanılmalıdır.

Təmirə başlamazdan əvvəl bina idarəsinin qaydalarını öyrənin: iş saatları, liftdən tikinti materialı üçün istifadə şərtləri, tullantıların daşınması və fasad elementlərinə — məsələn, kondisioner blokunun yerinə — dair tələblər. Bu qaydalara əməl etmək həm qonşularla münasibəti, həm də işin ritmini qoruyur.

Zaferoğlu İnşaat yeni və köhnə binalarda mənzil təmirini dizayn layihəsindən bəzək işlərinə qədər həyata keçirir. Açarları təzə almısınızsa, təhvil aktındakı vəziyyəti və ilk təmir addımlarını bizimlə birlikdə gözdən keçirin.