Köhnə mənzilin əsaslı təmiri: sökmədən yenilənməyə

Köhnə binadakı mənzildə əsaslı təmir necə aparılır: ilkin baxış, sökmə, kommunikasiyaların tam dəyişdirilməsi, səthlərin bərpası və son bəzək.

Onillər əvvəl tikilmiş binadakı mənzil çox vaxt yaxşı yerləşməsi, qalın divarları və hündür tavanı ilə cəlb edir. Lakin bu mənzillərdə üst örtüyü yeniləmək adətən kifayət etmir: köhnə boru, yorulmuş elektrik xətti və qat-qat vurulmuş suvaq yeni bəzəyin altında da problem yaratmağa davam edir. Əsaslı təmir məhz bu gizli qatları açıb yenidən qurmaq deməkdir.

Başlamazdan əvvəl mənzili diaqnoz edin

Köhnə mənzildə ilk iş ölçü götürmək və vəziyyəti sənədləşdirməkdir. Divarların şaqulluğu, döşəmənin səviyyə fərqləri, tavandakı çatlar və nəm ləkələri qeyd olunur. Bir neçə yerdə suvağı yoxlama məqsədilə açmaq faydalıdır: səth tıqqıltı ilə boş səs verirsə, suvaq əsasdan ayrılıb və onu saxlamaq riskli olacaq.

Bundan başqa aşağıdakılara xüsusi baxılır:

• ümumi su və kanalizasiya qaldırıcı borularının materialı və vəziyyəti;
• elektrik xəttinin alüminium, yoxsa mis olması, torpaqlamanın varlığı;
• pəncərə altları və künclərdə kif izləri;
• taxta döşəmə tirlərinin və ya beton örtüyün vəziyyəti;
• yükdaşıyan divarların hansılar olduğu (texniki pasportdan və ya mütəxəssis rəyindən).

Bu yoxlamanın nəticəsi təmirin həcmini müəyyən edir. Bəzi mənzillərdə döşəmənin tam sökülməsi lazım gəlir, bəzilərində isə yalnız styajka və yeni örtük kifayətdir.

Yoxlamanın sonunda sadə bir cədvəl tərtib etmək faydalıdır: hər otaq üçün nə saxlanılır, nə bərpa edilir, nə tam dəyişdirilir. Bu cədvəl həm podratçı ilə danışıqda, həm də material sifarişində əsas sənəd olur. Qonşu mənzillərin sahibləri ilə danışmaq da gözlənilməz məlumat verə bilər: məsələn, eyni qaldırıcıda əvvəllər sızma olub-olmadığı və ya binada hansı işlərin artıq görüldüyü.

Sökmə mərhələsi: nəyi saxlamaq, nəyi atmaq

Sökmə işi göründüyündən daha çox planlama tələb edir. Əvvəlcə su və elektrik təhlükəsiz vəziyyətə gətirilir, sonra köhnə santexnika, qapılar, döşəmə örtükləri, divar kağızı və zəif suvaq təmizlənir. Tarixi dəyəri olan elementlər, məsələn, köhnə taxta qapılar və ya karnizlər, saxlanılacaqsa, əvvəlcədən ayrıca qablaşdırılıb kənara çıxarılmalıdır.

Köhnə binalarda sökmə zamanı gözlənilməz şeylər ortaya çıxır: əvvəlki sahiblərin icazəsiz dəyişdirdiyi arakəsmələr, divarın içində unudulmuş borular, qalınlığı yerdən-yerə dəyişən suvaq. Buna görə büdcədə və qrafikdə ehtiyat saxlamaq ağıllı qərardır. Yükdaşıyan divarlarda və tavan plitələrində heç bir kəsik mütəxəssis rəyi olmadan edilmir.

Sökmə tullantısının həcmi köhnə mənzildə adətən gözləniləndən çox olur, çünki qalın suvaq və köhnə styajka ağırdır. Kisələrin necə və nə vaxt çıxarılacağı, liftdən istifadə qaydaları və pilləkən qəfəsinin qorunması işə başlamazdan əvvəl bina idarəsi ilə razılaşdırılmalıdır.

Kommunikasiyaları sıfırdan qurmaq

Əsaslı təmirin əsas mənası mühəndis sistemlərinin yenilənməsidir. Köhnə polad su boruları daxildən paslanıb daralır, ona görə də mənzil daxilində onları müasir plastik və ya metal-plastik sistemlə əvəz etmək məqsədəuyğundur. Ümumi qaldırıcı borunun vəziyyəti pisdirsə, onun dəyişdirilməsi bina idarəsi ilə razılaşdırılmalıdır.

Elektrik xətti tamamilə yenidən çəkilir: yeni lövhə, avtomat açarlar, qaçaq cərəyan qoruyucuları və torpaqlama. Rozetkaların yeri mebel planına görə müəyyən edilməlidir, əks halda sonradan uzatma kabelləri ilə yaşamaq lazım gələcək. İstilik sistemi, havalandırma kanalları və kondisioner xətləri də bu mərhələdə, divarlar bağlanmazdan əvvəl hazırlanır.

Köhnə binalarda tez-tez unudulan məsələ mənzilə ayrılmış elektrik gücüdür. Müasir mətbəx texnikası, kondisionerlər və su qızdırıcısı köhnə binanın giriş xəttinə ağır gələ bilər. Yeni xətlərin layihəsi hazırlanmazdan əvvəl ümumi istehlakı hesablamaq və lazım gələrsə, enerji təchizatı təşkilatı ilə əlaqə saxlamaq məqsədəuyğundur.

Divar, tavan və döşəmənin bərpası

Kommunikasiyalar yerləşdikdən sonra səthlər düzəldilir. Köhnə mənzillərdə divar əyriliyi bəzən bir neçə santimetrə çatır, ona görə mayak üzrə suvaq və ya gipskarton üzlük arasında seçim edilir. Suvaq otağın sahəsini daha az azaldır, gipskarton isə tez quraşdırılır və əlavə izolyasiya qatı yerləşdirməyə imkan verir.

Döşəmədə köhnə örtük götürüldükdən sonra əsasın möhkəmliyi yoxlanılır. Taxta tirlər çürüyübsə, onların bərpası və ya əvəzi ilk növbədə həll olunur. Sonra səviyyələyici styajka tökülür və tam qurumağa buraxılır. Hamam və mətbəxdə hidroizolyasiya divarların aşağı hissəsinə qədər qaldırılır ki, qonşulara su sızmasın.

Son bəzək və gələcək üçün sənədlər

Bəzək işləri – şpaklyovka, boya, plitə, döşəmə örtüyü, qapılar – ancaq yaş proseslər bitdikdən və otaqda rütubət sabitləşdikdən sonra başlayır. Köhnə binanın xarakterini saxlamaq istəyirsinizsə, hündür tavanları asma konstruksiyalarla lazımsız yerə alçaltmamaq, pəncərə açırımlarının mütənasibliyini qorumaq yaxşı nəticə verir.

Təmir bitəndə divarın içində qalan xətlərin foto və sxemlərini saxlayın. Köhnə binada sonradan edilən hər hansı müdaxilə zamanı bu sənədlər vaxt və əsəb qənaət etdirir.

Köhnə mənzilin əsaslı təmirində vaxt planı da realist olmalıdır. Tesmənin qurumağı, suvağın bərkiməsi və gizli işlərin qəbulu kimi mərhələləri sıxmaq cəhdi sonradan çatlar və deformasiya ilə geri qayıdır. Qrafikdə hər yaş prosesdən sonra texnoloji fasilə nəzərdə tutulursa, yekun nəticə daha etibarlı olur.

Zaferoğlu İnşaat mənzil təmirini tam diapazonda, ilkin ölçülərdən bəzək işlərinə qədər həyata keçirir. Binanın tikilmə ilini və boruların, elektrik xətlərinin nə vaxt dəyişdiyini öyrənin; əsaslı təmirin həcmini bu məlumatla daha dəqiq müəyyən edə bilərik.