Mənzil təmirinə haradan başlamalı: ilk addımlar

Ustaları çağırmazdan əvvəl görülməli işlər: gözləntiləri dəqiqləşdirmək, mənzilin real vəziyyətini yoxlamaq, ölçü planı, layihə və büdcə çərçivəsi qurmaq.

Təmirin ən baha başa gələn səhvləri çox vaxt ilk çəkic zərbəsindən əvvəl edilir. Plansız başlanan iş yarıda dəyişən qərarlara, sökülüb yenidən qurulan divarlara və uzanan müddətlərə gətirib çıxarır. Ona görə də mənzil təmirinin ilk mərhələsi tikinti işi yox, qərar vermə mərhələsidir.

Təmirdən nə gözlədiyinizi dəqiqləşdirin

İlk sual sadədir: bu mənzildə kim, necə və nə qədər yaşayacaq? Ailənin uzun illər qalacağı ev ilə kirayəyə veriləcək mənzil tamamilə fərqli qərarlar tələb edir. Birincidə rahatlıq, səs izolyasiyası və saxlama yerləri önə çıxır, ikincidə isə davamlılıq və asan baxım.

Gözləntiləri kağıza yazmaq faydalıdır. Siyahıya həm mütləq olanları, həm də lazım gələrsə imtina edə biləcəyiniz istəkləri daxil edin:

• otaqların sayı və funksiyası dəyişəcəkmi;
• mətbəx qonaq otağı ilə birləşəcəkmi;
• harada iş yeri, uşaq guşəsi və ya qarderob lazımdır;
• hansı mövcud elementlər (qapılar, döşəmə, santexnika) saxlanıla bilər.

Bu siyahı sonradan dizayner və podratçı ilə danışıqlarda ortaq dil rolunu oynayır və «bunu da edək» tipli sonradan əlavə olunan işlərin sayını azaldır.

Mənzilin real vəziyyətini yoxlayın

Səliqəli görünən mənzilin divarları arxasında köhnəlmiş borular, zəif elektrik xətləri və ya əyri döşəmə gizlənə bilər. Təmirin həcmini düzgün qiymətləndirmək üçün əvvəlcə görünməyən hissələrə baxmaq lazımdır.

Elektrik xətlərinin və lövhənin vəziyyəti, su və kanalizasiya borularının materialı, divar və tavandakı çatlar, pəncərələrin kipliyi, nəm və kif izləri yoxlanmalıdır. Yeni tikilidə isə təhvil verilən səviyyə dəqiqləşdirilir: styajka tökülüb, suvaq vurulub, yoxsa mənzil qara karkas vəziyyətindədir.

Bu yoxlamadan sonra bəzən kosmetik yeniləmənin kifayət etdiyi, bəzən isə kommunikasiyaların tam dəyişdirilməsinin qaçılmaz olduğu aydın olur. Hər iki halda qərarın faktlara əsaslanması sonrakı sürprizləri azaldır.

Yoxlamanı mümkünsə mütəxəssislə birlikdə aparın. Elektrik ölçmələri, boruların təzyiq altında sınağı və divarların nəmliyinin ölçülməsi gözlə görünməyən problemləri aşkarlayır. Nəticələri qısa siyahı şəklində yazmaq smeta hazırlanarkən əsas istinad mənbəyi olacaq.

Ölçü planı olmadan heç nə sifariş etməyin

Dəqiq ölçü planı təmirin təməlidir. Otaqların ölçüləri, tavan hündürlüyü, pəncərə və qapı açırımları, radiatorların, su çıxışlarının və elektrik lövhəsinin yerləri plana köçürülür. Bu plan olmadan mebelin yerləşməsini, rozetkaların sayını və materialın miqdarını düzgün hesablamaq çətindir.

Yenidənplanlaşdırma nəzərdə tutulursa, hansı divarların yükdaşıyan olduğunu əvvəlcədən öyrənmək vacibdir. Yükdaşıyan konstruksiyaya müdaxilə mütəxəssis rəyi və müvafiq razılaşdırma olmadan edilməməlidir, çünki bu, təkcə sizin mənzilin deyil, bütün binanın təhlükəsizliyinə aiddir.

Dizayn layihəsi nə vaxt lazımdır

Divarların rəngini yeniləmək üçün sadə material seçimi bəs edə bilər. Amma planlaşdırma dəyişirsə, mətbəx köçürülürsə və ya bütün mənzil yenilənirsə, dizayn layihəsi həm vaxta, həm də vəsaitə qənaət edir.

Yaxşı layihədə ölçülü planlarla yanaşı elektrik və santexnika nöqtələrinin sxemi, tavan planı, döşəmə örtüyünün düzümü və materialların siyahısı olur. 3D vizualizasiya isə nəticəni əvvəlcədən görməyə, rəng və tekstura qərarlarını iş başlamamış dəyişməyə imkan verir. Təmir zamanı edilən dəyişiklikdən fərqli olaraq, kağız üzərindəki düzəliş heç nəyi sökməyi tələb etmir.

Büdcə və müddət çərçivəsini əvvəlcədən qurun

Təmirin dəyəri sahədən, işlərin həcmindən, materialların sinfindən və mühəndis sistemlərinin nə dərəcədə dəyişdiyindən asılıdır. Dəqiq rəqəmi yalnız layihə və smeta əsasında demək olar, amma yuxarı həddi əvvəlcədən müəyyənləşdirmək seçim zamanı sizə istiqamət verir.

Büdcədə gözlənilməz işlər üçün ehtiyat payı saxlamaq məntiqlidir: köhnə binalarda divar açılanda əlavə problemlər üzə çıxa bilər. Müddəti planlayarkən materialların çatdırılma vaxtını, suvaq və styajkanın quruma dövrünü, sifarişlə hazırlanan elementlərin istehsal müddətini nəzərə alın.

Podratçı ilə ilk görüşə hazırlıq

Gözləntilər siyahısı, ölçü planı və varsa dizayn layihəsi ilə gələn sifarişçi daha dəqiq təklif alır. Görüşdə işlərin ardıcıllığını, materialı kimin alacağını, gizli işlərin necə qəbul ediləcəyini və zəmanət şərtlərini soruşun. Razılaşdırılan hər şey müqavilədə və iş qrafikində yazılı şəkildə əks olunmalıdır.

Zaferoğlu İnşaat mənzil, ofis və ictimai iaşə obyektlərinin təmirini, eləcə də çertyoj, eskiz və kompüter modelləri ilə dizayn layihələrinin hazırlanmasını həyata keçirir. Gözləntilər siyahınızı və mənzilin ölçülərini hazırlayıb gəlsəniz, ilk görüşdən konkret addımlarla ayrılarsınız.