С чего начать ремонт квартиры: первые шаги

Что сделать до того, как звать мастеров: сформулировать ожидания, проверить реальное состояние квартиры, сделать обмерный план, решить вопрос с проектом и бюджетом.

Самые дорогие ошибки ремонта обычно совершаются ещё до первого удара молотка. Работа без плана оборачивается решениями, которые меняются на полпути, стенами, которые сносят и строят заново, и сроками, которые постоянно сдвигаются. Поэтому первый этап ремонта квартиры — это не строительные работы, а принятие решений.

Определите, чего вы ждёте от ремонта

Первый вопрос простой: кто будет жить в этой квартире, как и сколько времени? Дом, где семья собирается жить долгие годы, и квартира под сдачу требуют совершенно разных решений. В первом случае на первый план выходят комфорт, шумоизоляция и места хранения, во втором — износостойкость и простота ухода.

Полезно записать ожидания на бумаге. Включите в список и обязательные пункты, и пожелания, от которых при необходимости можно отказаться:

• изменится ли количество или назначение комнат;
• будет ли кухня объединена с гостиной;
• где нужны рабочее место, детский уголок или гардеробная;
• какие существующие элементы (двери, пол, сантехнику) можно оставить.

Этот список потом становится общим языком с дизайнером и подрядчиком и сокращает число работ из разряда «раз уж начали, давайте ещё…», которые появляются посреди ремонта.

Проверьте реальное состояние квартиры

За стенами аккуратной на вид квартиры могут скрываться изношенные трубы, слабая проводка или неровный пол. Чтобы правильно оценить объём работ, начинать нужно с того, чего не видно.

Проверьте состояние проводки и электрощита, материал водопроводных и канализационных труб, трещины на стенах и потолке, плотность прилегания окон, следы сырости и плесени. В новостройке уточните, в каком виде застройщик передал квартиру: залита ли стяжка, нанесена ли штукатурка или это голые стены.

После такой проверки иногда оказывается, что достаточно косметического обновления, а иногда полная замена коммуникаций неизбежна. В любом случае решение, основанное на фактах, означает меньше сюрпризов в дальнейшем.

По возможности проводите осмотр вместе со специалистом. Электрические замеры, опрессовка труб и измерение влажности стен выявляют проблемы, которые не видны глазу. Короткий письменный список результатов станет главным ориентиром при составлении сметы.

Ничего не заказывайте без обмерного плана

Точный обмерный план — основа ремонта. На него переносят размеры комнат, высоту потолков, оконные и дверные проёмы, расположение радиаторов, водяных выводов и электрощита. Без плана сложно продумать расстановку мебели, количество розеток и объём материалов.

Если планируется перепланировка, заранее выясните, какие стены являются несущими. Вмешиваться в несущие конструкции без заключения специалиста и соответствующего согласования нельзя: это касается безопасности всего дома, а не только вашей квартиры.

Когда нужен дизайн-проект

Чтобы перекрасить стены, может хватить простого выбора материалов. Но если меняется планировка, переносится кухня или обновляется вся квартира, дизайн-проект экономит и время, и деньги.

В хорошем проекте, помимо планов с размерами, есть схема электрических и сантехнических точек, план потолков, раскладка напольного покрытия и ведомость материалов. 3D-визуализация позволяет заранее увидеть результат и поменять решения по цвету и фактуре до начала работ. В отличие от изменений на объекте, правка на бумаге не требует ничего демонтировать.

Заранее задайте рамки бюджета и сроков

Стоимость ремонта зависит от площади, объёма работ, класса материалов и того, насколько меняются инженерные системы. Точную цифру можно назвать только на основе проекта и сметы, но заранее определённый верхний предел помогает ориентироваться при выборе.

Разумно заложить в бюджет резерв на непредвиденные работы: в старых домах при вскрытии стен нередко обнаруживаются дополнительные проблемы. Планируя сроки, учитывайте время доставки материалов, период высыхания штукатурки и стяжки и сроки изготовления элементов на заказ.

Подготовка к первой встрече с подрядчиком

Заказчик, который приходит со списком ожиданий, обмерным планом и, если есть, дизайн-проектом, получает гораздо более точное предложение. На встрече спросите о порядке работ, о том, кто закупает материалы, как будут приниматься скрытые работы и что покрывает гарантия. Всё согласованное должно быть письменно отражено в договоре и графике работ.

Zaferoğlu İnşaat выполняет ремонт квартир, офисов и объектов общепита, а также готовит дизайн-проекты с чертежами, эскизами и компьютерными моделями. Обсудить первые шаги вашего ремонта можно, связавшись с нашим офисом в Баку.