Eyvanı otağa birləşdirmək: istilik, divar və icazə məsələləri

Eyvanı otağa qatmaq əlavə sahə verir, amma istilik itkisi, konstruksiya və razılaşdırma məsələləri düşünülmədən edilən iş problemlərə səbəb olur.

Kiçik mənzillərdə eyvan çox vaxt istifadəsiz anbara çevrilir. Onu otağa birləşdirmək isə bir neçə kvadratmetr əlavə yaşayış sahəsi, iş guşəsi və ya daha işıqlı qonaq otağı vəd edir. Lakin eyvan ilkin olaraq açıq və soyuq məkan kimi layihələndirilib. Onu isti otağın bir hissəsinə çevirmək üçün konstruksiya, istilik və hüquqi tərəf ayrı-ayrılıqda həll edilməlidir. Tələsik birləşdirilmiş eyvan qışda soyuq künc, divarda kondensat və bina ilə mübahisə mənbəyinə çevrilə bilər.

Eyvan altı divar və konstruksiya

Eyvan ilə otaq arasında adətən pəncərə və qapı blokundan ibarət açırım olur. Qapı və pəncərəni çıxarmaq nisbətən sadə işdir, amma pəncərənin altındakı divar hissəsi başqa məsələdir. Bir çox binada bu hissə xarici divarın konstruktiv elementidir və eyvan plitəsinin dayanıqlığı ilə bağlıdır. Panel binalarda isə pəncərə altı panel birbaşa yükdaşıyan sistemin tərkibindədir.

Ona görə də pəncərə altı divarın sökülməsi yalnız konstruktor rəyi və razılaşdırma ilə mümkündür. Bəzən bu divar saxlanılır və üstü geniş masa və ya oturacaq kimi işlənir; bu variant həm təhlükəsizdir, həm də sahədən səmərəli istifadəyə imkan verir.

Eyvan plitəsinin özünün vəziyyəti də yoxlanılır. Kənarlarında qopmuş beton, açılmış armatur və ya pas izləri varsa, əvvəlcə plitə bərpa edilir. Plitənin üzərinə ağır styajka, keramika və mebel yükü əlavə olunacağını da nəzərə almaq lazımdır.

Şüşələmə və istilik izolyasiyası

Eyvanın otaq hissəsinə çevrilməsi üçün soyuq şüşələmə kifayət deyil. İstilik saxlayan profil və şüşə paketi olan isti şüşələmə qurulur. Şüşələmənin ağırlığı da plitə və məhəccər üzərinə düşdüyü üçün sistemin seçimi konstruksiyanın imkanları ilə uzlaşdırılır.

İzolyasiya bütün soyuq səthlərə tətbiq edilir: döşəmə, tavan, yan divarlar və məhəccər altı hissə. Buxar maneəsi otaq tərəfdən düzgün qurulmalıdır, əks halda isti və nəmli hava izolyasiyanın içində kondensasiya olunur. Nəticədə kif və izolyasiya qatının xarab olması baş verir.

İzolyasiya qatları eyvanın daxili sahəsini hər tərəfdən bir neçə santimetr azaldır. Bu itki plan hazırlanarkən əvvəlcədən hesablanmalıdır ki, nəzərdə tutulan mebel və ya iş masası yerləşə bilsin.

Döşəmə və səviyyə fərqi

Eyvan döşəməsi adətən otaq döşəməsindən aşağıda olur. Onu qaldırmaq üçün yüngül və izolyasiya xassəli qatlar üzərində styajka qurulur. Ağır qum-sement styajkanın qalın qatı plitəni əlavə yükləyir, bu səbəbdən yüngül sistemlərə üstünlük verilir.

Döşəmə istiliyi eyvanın istifadəsini xeyli rahatlaşdırır. Elektrik döşəmə istiliyi daha çox istifadə olunur; mərkəzi isitmə sisteminin xəttini eyvana çıxarmaq bir çox binada qadağandır, çünki bu, ümumi sistemin tarazlığını pozur.

İsitmə sistemi və radiator

Pəncərə altındakı radiatorun eyvana köçürülməsi ən çox edilən səhvlərdən biridir. Mərkəzi istilik sistemi ümumi bina mülkiyyəti sayılır və onun radiatorlarını xarici divarın o biri tərəfinə daşımaq həm istilik itkisini artırır, həm də boruların donma riskini yaradır. Belə dəyişiklik adətən icazə verilmir.

Praktik həll radiatorun yerində saxlanılması və ya yaxın daxili divara köçürülməsi, eyvan zonasının isə elektrik qızdırıcı və ya döşəmə istiliyi ilə təmin edilməsidir. Elektrik yükünün artacağı üçün xəttin gücü də yoxlanılır.

Birləşdirilmiş eyvanda işıqlandırma və rozetkalar da əvvəlcədən planlanır. Məhəccər altı divarda və yan divarlarda rozetka nöqtələri izolyasiya qatından əvvəl çəkilir, şüşələmə boyunca isə pərdə və ya jalüz üçün bərkitmə yeri nəzərdə tutulur.

Razılaşdırma və fasad

Eyvanın otağa birləşdirilməsi yenidənplanlaşdırma sayılır və bir qayda olaraq razılaşdırma tələb edir. Fasadın görünüşünü dəyişən şüşələmə də bina səviyyəsində tələblərlə məhdudlaşdırıla bilər. Razılaşdırılmamış dəyişiklik mənzilin satışı və ya rəsmiləşdirilməsi zamanı problem yarada bilər.

İşlərə başlamazdan əvvəl bu sualların cavabı alınmalıdır:

• pəncərə altı divar konstruktiv elementdirmi;
• eyvan plitəsi əlavə yükü daşıya bilərmi;
• şüşələmə fasad tələblərinə uyğundurmu;
• isitmə sistemində dəyişiklik nəzərdə tutulurmu;
• hansı sənədlər və razılaşdırmalar lazımdır.

Zaferoğlu İnşaat mənzil təmirini layihə mərhələsindən başlayaraq tam diapazonda aparır və planlaşdırma dəyişikliklərini çertyoj və kompüter modelləri ilə göstərir. Binanızın panel, yoxsa monolit olduğunu və eyvan plitəsinin vəziyyətini göstərən fotoları göndərin, ilk qiymətləndirməni onlardan başlayaq.