Təmirin dəyəri nədən asılıdır: əsas amillər

Təmir xərcini sahə, işlərin həcmi, obyektin ilkin vəziyyəti, mühəndis sistemləri və material sinfi formalaşdırır. Hansı amilin nə qədər təsir etdiyini anlamaq büdcəni idarə etməyə kömək edir.

Eyni sahəli iki mənzil üçün alınan təkliflər bir-birindən bir neçə dəfə fərqlənə bilər və bu, heç də həmişə kiminsə baha və ya ucuz satması demək deyil. Təmirin dəyəri kvadratmetrdən çox, həmin kvadratmetrlərdə nə ediləcəyindən asılıdır. Təmir xərcini tərkib hissələrinə ayırdıqda podratçıların təkliflərini ədalətli müqayisə etmək və hansı işdə qənaətin təhlükəsiz olduğunu görmək asanlaşır.

Obyektin ilkin vəziyyəti

Başlanğıc nöqtəsi son nəticə qədər vacibdir. Qara karkasda təhvil verilmiş yeni mənzildə söküntü yoxdur, amma styajka, suvaq, bütün kommunikasiyalar sıfırdan qurulur. Köhnə binada isə əvvəl söküntü, zibilin daşınması, köhnə qatların təmizlənməsi gəlir və divar açıldıqca çürümüş borular, əyri tavan və ya zəif elektrik xətləri üzə çıxa bilər.

Səthlərin həndəsəsi də xərcə təsir edir. Divarlar və döşəmə nə qədər əyridirsə, onları düzəltmək üçün bir o qədər çox material və əmək lazım olur. Ona görə də ilkin baxış və ölçmə olmadan verilən hər rəqəm şərtidir.

Obyektin yeri və şəraiti də nəzərə alınır. Yük liftinin olmadığı yuxarı mərtəbəyə materialın daşınması, zibilin binadan çıxarılması, səs-küylü işə yalnız müəyyən saatlarda icazə verən bina qaydaları və ya işləməyə davam edən ofisdə gecə növbəsi ilə iş – bunların hamısı əmək saatlarını, deməli, xərci artırır. Təklifləri müqayisə edərkən bu şərtlərin hər podratçıya eyni şəkildə izah edildiyinə əmin olun.

İşlərin həcmi və mürəkkəbliyi

Kosmetik yeniləmə – rəng, döşəmə örtüyünün dəyişməsi, bəzi santexnika elementləri – ilə tam təmir arasında böyük fərq var. Planlaşdırmanın dəyişməsi, arakəsmələrin sökülüb yenidən qurulması, mətbəxin və ya hamamın yerinin dəyişməsi işin həcmini kəskin artırır.

Mürəkkəblik də ayrıca amildir. Sadə düz tavan ilə çoxsəviyyəli gipskarton tavan və gizli işıq xətləri, adi plitə düzümü ilə diaqonal və ya böyük formatlı plitə, düz divar ilə dekorativ panellər eyni əmək tələb etmir. Hər detal ustanın vaxtı və dəqiqliyi deməkdir.

Mühəndis sistemləri

Görünməyən işlər çox vaxt büdcənin ciddi hissəsini tutur. Elektrik xətlərinin tam dəyişdirilməsi, yeni lövhə, su və kanalizasiya borularının yenilənməsi, isti döşəmə, kondisioner xətləri, havalandırma – bunların hamısı divar və döşəmə bağlanmazdan əvvəl edilir və sonradan dəyişdirmək xeyli baha başa gəlir.

Bu hissədə qənaət etmək cazibədar görünür, çünki nəticə gözə görünmür. Amma zəif elektrik xətti və ya keyfiyyətsiz boru birləşməsi yeni bəzək qatını da sıradan çıxara bilər.

Materialların sinfi və mənşəyi

Eyni funksiyanı yerinə yetirən materiallar müxtəlif qiymət səviyyələrində olur: keramoqranit, laminat, parket, təbii daş; sadə və ya dizayner santexnika; standart və ya sifarişlə hazırlanan qapılar. Material seçimi təkcə alış xərcinə deyil, işin özünə də təsir edir. Məsələn, böyük formatlı plitə daha hamar əsas və daha təcrübəli usta tələb edir.

İdxal olunan və sifarişlə gətirilən materiallarda çatdırılma müddəti və logistika da nəzərə alınmalıdır. Partiya bitəndə eyni rəngi yenidən tapmaq çətin ola bilər, ona görə də ehtiyat miqdarı əvvəlcədən alınır.

Layihə, idarəetmə və qərarların vaxtı

Dizayn layihəsi, texniki çertyojlar və işə nəzarət ayrıca xərc kimi görünsə də, çox vaxt səhvlərin qarşısını alaraq ümumi xərci azaldır. Layihəsiz təmirdə yerində verilən qərarlar əlavə söküntüyə və yenidən görülən işlərə gətirib çıxarır.

Qərarların gecikməsi də pula çevrilir. Material vaxtında seçilməyəndə ustalar gözləyir, qrafik dağılır, bəzi işlər iki dəfəyə bölünür. Təmir zamanı edilən hər dəyişiklik – rozetkanın yerini dəyişmək belə – artıq görülmüş işə təsir edir.

Ən aşağı təklifi seçərkən də diqqətli olmaq lazımdır. Bəzən aşağı rəqəm smetaya bəzi işlərin – söküntünün, zibilin daşınmasının, hazırlıq qatlarının, astar və ya hidroizolyasiyanın – daxil edilməməsi hesabına alınır. Bu işlər sonradan «əlavə» kimi ortaya çıxanda yekun xərc ilkin gözləntini keçir. Ona görə də təklifləri yekun rəqəmə görə yox, sətir-sətir iş həcminə görə müqayisə etmək daha etibarlıdır.

Xərci idarə etmək üçün yoxlama siyahısı

• İlkin baxış və dəqiq ölçmədən sonra smeta istəyin.
• İşləri və materialları smetada ayrı-ayrı görün.
• Gizli işlərdə qənaət etməyin, bəzək qatında seçim imkanları daha çoxdur.
• Materialları iş başlamazdan əvvəl seçin və təsdiqləyin.
• Dəyişiklikləri yazılı razılaşdırın və onların xərcə təsirini əvvəlcədən soruşun.
• Gözlənilməz işlər üçün büdcədə ehtiyat saxlayın.

Zaferoğlu İnşaat mənzil, ofis və iaşə obyektləri üçün çertyoj və kompüter modelləri ilə dizayn layihəsi hazırlayır; iş həcmi belə layihədə daha aydın görünür. Xərcin hansı amillərdən yaranacağını görmək üçün obyektinizin ölçü planı ilə gəlin, iş həcmini birlikdə siyahıya alaq.