Villa tikintisinin müddəti: mərhələlər və gecikmə səbəbləri

Villa tikintisi layihədən başlayıb bəzək işləri və həyətlə bitən uzun zəncirdir. Hansı mərhələnin nədən asılı olduğunu və gecikmələrin harada yarandığını bilmək planlamanı asanlaşdırır.

Villa tikintisində müddəti bir rəqəmlə demək mənzil təmirindən də çətindir. Burada torpaq, hava şəraiti, icazələr, konstruksiya seçimi və onlarla fərqli tədarükçü bir zəncirdə birləşir. Konkret müddət yalnız layihə, geoloji məlumat və iş qrafiki hazır olandan sonra danışıla bilər. Amma mərhələlərin məntiqini və gecikmələrin tipik mənbələrini əvvəlcədən bilmək sifarişçiyə doğru suallar verməyə kömək edir.

Layihə və hazırlıq mərhələsi

Tikinti torpaqda deyil, kağız üzərində başlayır. Ərazinin topoqrafik planı və geoloji tədqiqatı, memarlıq həlli, konstruktiv hesablamalar, mühəndis sistemlərinin layihəsi və tələb olunan razılaşdırmalar bu mərhələnin hissəsidir.

Bu mərhələni qısaltmaq cəhdi sonradan ən çox vaxt itkisinə səbəb olur. Tikinti zamanı dəyişdirilən plan, yenidən hesablanan konstruksiya və ya unudulmuş kommunikasiya keçidi işi həftələrlə dayandıra bilər.

Torpaq işləri və bünövrə

Qazıntı, torpağın daşınması, lazım olarsa torpağın bərkidilməsi və bünövrənin qurulması ərazinin xüsusiyyətlərindən çox asılıdır. Yeraltı suların səviyyəsi, torpağın növü, maili sahə və ya qonşu tikililərə yaxınlıq əlavə tədbirlər tələb edə bilər.

Beton işlərində bərkimə üçün vaxt tələb olunur və yükün vaxtından əvvəl verilməsi yolverilməzdir. Soyuq və ya çox isti havada betonlama xüsusi qulluq tələb edir və bu da qrafikə təsir edir.

Karkas, divarlar və dam

Karkasın növü – monolit beton, kərpic və ya blok divarlar, metal konstruksiya – tikinti tempini birbaşa müəyyən edir. Hər mərtəbə üçün qəlib, armatur, betonlama və bərkimə dövrü təkrarlanır. Dam örtüyü qurulandan sonra bina «qapanır» və daxili işlər hava şəraitindən daha az asılı olur.

Ona görə də damın yağışlı mövsümdən əvvəl bağlanması planlamada vacib mərhələ hesab olunur.

Konstruksiya seçimi sonrakı mərhələlərə də təsir edir. Monolit karkasda arakəsmələr sonradan qurulur və planlaşdırmada müəyyən çeviklik qalır, yükdaşıyan kərpic divarlarda isə açırımların yeri əvvəlcədən dəqiq bilinməlidir. Konstruktiv sistemi seçərkən təkcə sürətə yox, evin gələcəkdə necə dəyişə biləcəyinə də baxmaq faydalıdır.

Fasad, pəncərələr və mühəndis sistemləri

Pəncərə və vitrajlar ölçüyə görə hazırlanır və ölçü yalnız açırımlar hazır olandan sonra götürülür. İstehsal müddəti qrafikdə ayrıca nəzərə alınmalıdır. Paralel olaraq elektrik, su, kanalizasiya, istilik, havalandırma və kondisioner sistemlərinin xətləri çəkilir.

Fasad üzlüyü, istilik izolyasiyası və dekorativ elementlər hava şəraitinə həssasdır. Bəzi materiallar müəyyən temperatur və rütubət şəraitində quraşdırılmalıdır.

Bu mərhələdə koordinasiya xüsusilə vacibdir. Elektrikçi, santexnik, kondisioner quraşdıran komanda və fasad ustaları eyni divarlarda işləyir. Hər biri digərinin qrafikini bilmədən işləyərsə, artıq çəkilmiş xətt kəsilir, bitmiş səth yenidən açılır. Mühəndis xətlərini suvaqdan əvvəl sınaqdan keçirmək də bu mərhələnin hissəsidir.

Daxili bəzək, həyət və təhvil

Daxili işlər mənzil təmirinə bənzəyir, amma həcmi çoxdur: suvaq, styajka, isti döşəmə, plitə, tavan, rəngləmə, pilləkən, qapılar. Sonra həyət işləri gəlir: hasar, yollar, landşaft, hovuz varsa onun tikintisi və avadanlığı. Sonda sistemlər sınaqdan keçirilir və obyekt təhvil verilir.

Həyət işlərinin vaxtını düzgün seçmək lazımdır. Ağır texnika ilə torpaq işləri, hovuzun qazılması və materialların daşınması bitmiş yolları və bitki örtüyünü zədələyə bilər. Ona görə də landşaft adətən ağır işlər başa çatandan sonra aparılır, amma həyət üçün kommunikasiya boruları və kabellər xeyli əvvəl, torpaq işləri zamanı yerinə qoyulur.

Gecikmələrin əsas səbəbləri

Təcrübədə gecikmələrin çoxu bir neçə tanış mənbədən yaranır:

• layihənin tikinti zamanı dəyişdirilməsi;
• geoloji tədqiqat aparılmadan başlanan işlərdə gözlənilməz torpaq şəraiti;
• sifarişlə hazırlanan elementlərin – pəncərə, pilləkən, daş – gec sifariş edilməsi;
• hava şəraitinin qrafikdə nəzərə alınmaması;
• maliyyələşdirmənin mərhələlərlə uzlaşmaması;
• müxtəlif podratçılar arasında koordinasiyanın zəif olması;
• icazə və razılaşdırmaların gecikməsi.

Müddəti daha proqnozlaşdırıla bilən etmək üçün:

• İşə tam layihə və geoloji məlumatla başlayın.
• Mərhələli qrafikdə quruma və bərkimə fasilələrini görün.
• Uzun istehsal müddəti olan elementləri erkən sifariş edin.
• Ödənişləri mərhələlərin tamamlanmasına bağlayın.
• Hər mərhələnin sonunda qəbul və foto sənədləşdirmə aparın.

Zaferoğlu İnşaat fərdi evlər, yaşayış kompleksləri və ticarət obyektləri daxil olmaqla tikinti, memarlıq-layihə və dizayn xidmətləri göstərir. Villanızın mərhələlərini planlaşdırmaq üçün bizimlə görüşə bilərsiniz.