Tikinti üçün torpaq sahəsi seçimi: yoxlanılmalı məqamlar

Gözəl mənzərə hələ yaxşı sahə demək deyil. Ev tikmək üçün torpaq alarkən sənədlər, relyef, torpaq, kommunikasiya, giriş və ətraf mühit necə yoxlanılır.

Ev tikintisi üçün torpaq sahəsi seçərkən insanlar çox vaxt mənzərəyə, məsafəyə və sahənin ölçüsünə baxır. Bunlar vacibdir, amma tikintinin mürəkkəbliyini və sonrakı yaşayış rahatlığını müəyyən edən amillər çox vaxt gözlə görünmür. Sənədlərdəki məhdudiyyət, zəif torpaq, uzaqdakı elektrik xətti və ya yağışda yuyulan giriş yolu tikinti büdcəsini və müddətini ciddi dəyişə bilər. Ona görə də sahəni almazdan əvvəl sistemli yoxlama aparmaq lazımdır.

Sənədlər və torpağın təyinatı

İlk yoxlanan məsələ hüquqi vəziyyətdir. Sahənin mülkiyyət sənədi, sərhədləri və ölçüsü, üzərində yüklülük və ya mübahisə olub-olmadığı öyrənilir. Torpağın təyinatı fərdi yaşayış evi tikintisinə imkan verməlidir; kənd təsərrüfatı və ya başqa təyinatlı torpaqda tikinti ayrıca prosedur tələb edə bilər.

Sahənin yerləşdiyi ərazidə tikintiyə dair məhdudiyyətlər də öyrənilir: mərtəbə sayı, yoldan və qonşu sahədən məsafə, mühafizə zonaları. Elektrik xətləri, qaz kəmərləri və ya su obyektlərinin yaxınlığında tikinti məhdudlaşdırıla bilər.

Relyef və sahənin forması

Düz sahədə tikinti adətən daha sadədir. Meyilli sahədə isə dayaq divarları, pilləli bünövrə, drenaj və torpaq işləri əlavə olunur. Bununla belə, yamac yaxşı mənzərə və maraqlı memarlıq imkanları da verir; sadəcə bu, planlaşdırmada nəzərə alınmalıdır.

Sahənin forması evin yerləşməsinə birbaşa təsir edir. Dar və uzun sahədə evi yoldan müəyyən məsafədə yerləşdirmək, həyəti və dayanacağı planlamaq çətinləşə bilər. Sahəyə baxarkən günəşin istiqamətinə də diqqət edin: yaşayış otaqlarının və həyətin hansı tərəfə baxacağı gündəlik rahatlığı müəyyən edir.

Hakim küləyin istiqaməti də nəzərə alınmalıdır. Açıq təpədə yerləşən sahədə külək həyətdə istirahəti və terrasdan istifadəni çətinləşdirir, qışda isə istilik itkisini artırır. Bunu bilmək evin həcmini, girişin yerini və yaşıllıq zolağını düzgün planlamağa kömək edir.

Torpaq və qrunt suyu

Torpağın növü bünövrənin tipini və dərinliyini müəyyən edir. Qumlu, gilli, qayalı və ya doldurma torpaqlar fərqli həllər tələb edir. Keçmişdə zibil və ya tikinti tullantısı ilə doldurulmuş sahələr xüsusilə risklidir, çünki belə torpaq zamanla çökə bilər.

Qrunt suyunun yüksək olması zirzəmi planlarını məhdudlaşdırır və əlavə hidroizolyasiya tələb edir. Sahəyə yağışdan sonra baxmaq faydalıdır: gölməçələr, nəm zonalar, qamış kimi nəm sevən bitkilər suyun toplandığını göstərə bilər. Dəqiq nəticəni isə yalnız geoloji araşdırma verir; mümkünsə, onu alışdan əvvəl aparmaq məsləhətdir.

Kommunikasiyalar və giriş yolu

Elektrik, su, qaz və kanalizasiyanın sahəyə qədər olub-olmadığı, olmadıqda ən yaxın qoşulma nöqtəsinin nə qədər uzaqda yerləşdiyi öyrənilir. Uzun kommunikasiya xətləri çəkmək həm vaxt, həm də əlavə xərc tələb edir.

Elektrik şəbəkəsinin gücü də öyrənilməlidir. Böyük ev, hovuz, istilik nasosu və ya kondisioner sistemləri üçün mövcud xəttin gücü kifayət etməyə bilər. Su təchizatında isə təzyiqin sabitliyi və fasilələrin olub-olmadığı soruşulur; lazım gələrsə, sahədə su çəni və nasos üçün yer planlanır. Mərkəzi kanalizasiya yoxdursa, lokal təmizləyici qurğu üçün sahədə yer və torpaq şəraiti lazımdır.

Giriş yolu tikinti dövründə də vacibdir. Beton maşını, kran və yük maşınları sahəyə yaxınlaşa bilməlidir. Dar və ya dik yol tikintini çətinləşdirir, qışda isə yaşayışı da məhdudlaşdırır.

Ətraf mühit və qonşuluq

Sahəni müxtəlif vaxtlarda ziyarət edin: iş günü və həftə sonu, gündüz və axşam.

Ərazinin gələcək inkişafı barədə də məlumat toplamaq faydalıdır. Bu gün boş olan qonşu sahədə sabah çoxmərtəbəli bina, yol və ya ticarət obyekti tikilə bilər. Bu, həm mənzərəyə, həm də evin günəş almasına təsir edir. Yaxınlıqdakı sənaye obyektləri, magistral yollar, səs-küy və qoxu mənbələri ilk baxışda görünməyə bilər. Qonşularla danışmaq ərazidə su təchizatı, elektrik kəsintiləri və yağışlı mövsüm barədə real məlumat verir.

Sahə alarkən yoxlama siyahısı:

• mülkiyyət sənədləri və torpağın təyinatı;
• tikintiyə dair məhdudiyyətlər və mühafizə zonaları;
• relyef, sahənin forması və günəş istiqaməti;
• torpağın növü və qrunt suyu;
• kommunikasiyalar və giriş yolu;
• ətrafdakı obyektlər və səs-küy.

Zaferoğlu İnşaat tikinti ərazisinin topoqrafik və geoloji xəritələrinin hazırlanmasından başlayaraq fərdi ev və villa tikintisini həyata keçirir. Almağı düşündüyünüz sahənin sənədlərini və yerləşməsini müqaviləni imzalamazdan əvvəl bizimlə gözdən keçirin.