Fərdi ev tikintisinin mərhələləri: layihədən təhvilə

Torpaq sahəsinin araşdırılmasından açarların təhvilinə qədər fərdi evin tikintisi hansı ardıcıl mərhələlərdən keçir və hər mərhələdə sifarişçi nəyə diqqət etməlidir.

Fərdi ev tikmək qərarı adətən bir ailənin uzun illər üçün verdiyi ən böyük qərarlardan biridir. Bu prosesdə yüzlərlə kiçik seçim edilir və onların çoxu bir-birinə bağlıdır: bünövrənin növü torpaqdan, dam konstruksiyası memarlıq üslubundan, mühəndis sistemləri isə otaqların yerləşməsindən asılıdır. Tikintinin mərhələlərini əvvəlcədən bilmək sifarişçiyə hər addımda düzgün sual verməyə və qərarları vaxtında qəbul etməyə kömək edir.

Hazırlıq: sahə və araşdırmalar

Tikinti torpaq sahəsinin hüquqi və texniki yoxlanmasından başlayır. Sahənin sənədləri, təyinatı, girişi və kommunikasiyalara qoşulma imkanları öyrənilir. Bundan sonra topoqrafik planalma aparılır: relyef, hündürlük fərqləri, mövcud ağaclar və tikililər plana köçürülür.

Geoloji araşdırma torpağın növünü, daşıma qabiliyyətini və qrunt sularının səviyyəsini müəyyən edir. Bu məlumat olmadan bünövrəni etibarlı layihələndirmək mümkün deyil. Hazırlıq mərhələsinə ayrılan vaxt sonrakı sürprizlərin qarşısını alır və bütün layihənin əsasını təşkil edir.

Layihə mərhələsi

Memarlıq layihəsi evin görünüşünü, planlarını, fasadlarını və kəsiklərini müəyyən edir. Eskiz mərhələsində sifarişçi ilə birlikdə həcm, otaqların sayı və yerləşməsi, üslub seçilir. 3D vizualizasiya bu mərhələdə qərar verməyi asanlaşdırır, çünki evin həcmini və fasadını tikintidən əvvəl görməyə imkan verir.

Sonra işçi layihə hazırlanır: konstruktiv hesablama, bünövrə, karkas, dam, həmçinin su, kanalizasiya, istilik, havalandırma və elektrik bölmələri. İşçi layihə tikintidə ustaların istifadə etdiyi əsas sənəddir. Tikinti icazəsi üçün tələb olunan sənədlər də bu mərhələdə tamamlanır.

Sıfır dövrü: qazıntı və bünövrə

Sahə təmizlənir, evin konturları yerə köçürülür, qazıntı işləri aparılır. Bünövrə geoloji məlumata və layihəyə uyğun qurulur: lent, plitə və ya svay tipli. Bünövrənin hidroizolyasiyası, ətrafında drenaj və gələcək kommunikasiya girişləri üçün boru keçidləri bu mərhələdə nəzərdə tutulur.

Sıfır dövrünün işləri sonradan görünmür, amma evin uzunömürlülüyünü məhz onlar müəyyən edir. Armaturun, qəlibin və betonun keyfiyyəti gizli işlər kimi yoxlanılmalı və qeyd edilməlidir.

Bünövrə betonu töküldükdən sonra ona bərkimək üçün vaxt verilir. Beton möhkəmlik qazanana qədər üzərinə ağır yük qoyulmur, isti havada isə səthinin tez qurumaması üçün nəmləndirilir və örtülür. Bu fasilə qrafikdə itirilmiş vaxt deyil, konstruksiyanın keyfiyyətinin şərtidir.

Karkas, divarlar və dam

Bünövrədən sonra evin konstruksiyası qurulur: monolit karkas, yükdaşıyan divarlar, döşəmə plitələri və pilləkənlər. Divarların hörgüsü, pəncərə və qapı açırımları layihə ölçülərinə uyğun yerinə yetirilir. Dam konstruksiyası quraşdırılır və örtülür.

Bu mərhələnin sonunda bina «qapalı kontur» vəziyyətinə gətirilir: dam örtülür, pəncərə və xarici qapılar quraşdırılır. Bundan sonra daxili işlər hava şəraitindən asılı olmadan davam etdirilə bilər.

Karkas mərhələsində sifarişçi üçün vacib məqam layihədən kənara çıxılmamasıdır. Açırımın yerini «yerində» dəyişmək, pəncərəni böyütmək və ya divarı sürüşdürmək qərarları konstruktiv hesablamaya və mühəndis sistemlərinə təsir edir. Belə dəyişikliklər əvvəlcə layihəçi ilə razılaşdırılmalıdır.

Mühəndis sistemləri və daxili işlər

Qapalı konturdan sonra elektrik xətləri, su və kanalizasiya boruları, istilik sistemi və havalandırma kanalları çəkilir. Bu işlər suvaq və styajkadan əvvəl tamamlanır və sınaqdan keçirilir.

Daha sonra suvaq, styajka, istilik və səs izolyasiyası, fasad işləri gəlir. Bəzək mərhələsində döşəmə örtükləri, divar bəzəyi, tavanlar, qapılar, santexnika və işıqlandırma quraşdırılır. Hər mərhələnin qurunma və texnoloji fasilələri qrafikdə nəzərə alınmalıdır.

Bu mərhələdə sifarişçinin ən çox qərar verdiyi vaxt başlayır: plitə, döşəmə, santexnika, işıq cihazları, qapılar. Seçimlərin gecikməsi bütün qrafiki ləngidir, çünki bəzi materialların çatdırılması həftələr çəkir. Ona görə də bəzək materiallarının siyahısını karkas mərhələsində hazırlamağa başlamaq məqsədəuyğundur.

Həyət, qoşulma və təhvil

Evin ətrafında abadlıq işləri, yol və dayanacaq, hasar, landşaft, lazım olduqda hovuz qurulur. Kommunikasiyaların şəbəkələrə qoşulması və sayğacların quraşdırılması tamamlanır.

Təhvil zamanı sifarişçi bunları almalıdır:

• icra olunmuş layihə və dəyişikliklərin qeydi;
• gizli işlərin aktları və şəkilləri;
• mühəndis sistemlərinin sxemləri və sınaq nəticələri;
• avadanlıqların pasportları və zəmanət sənədləri.

Zaferoğlu İnşaat topoqrafik və geoloji xəritələrin hazırlanmasından qazıntı işlərinə, dam örtüklərinə və daxili-xarici dizayna qədər tam diapazonda iş aparır. Torpaq sahəsinin sənədləri və ilkin istəklərinizlə gəlin, layihədən təhvilə qədər mərhələlərin siyahısını elə ilk görüşdə çıxaraq.