Tikinti zamanı layihə dəyişiklikləri: təsiri və qaydası

Tikinti gedərkən edilən dəyişiklik bir vərəqlə bitmir: konstruksiya, mühəndis sistemləri, qrafik və icazə sənədləri də təsirə düşür. Dəyişikliyin təsirini necə qiymətləndirmək və rəsmiləşdirmək.

Tikinti başlayandan sonra sifarişçi evi ilk dəfə real ölçüdə görür. Karkas ucaldıqca otaqlar gözlənildiyindən kiçik və ya böyük görünür, pəncərədən açılan mənzərə yeni fikirlər doğurur, qonşunun evi planda olduğundan daha yaxın hiss edilir. Bu reaksiya təbiidir və bəzi dəyişikliklər həqiqətən binanı yaxşılaşdırır. Problem dəyişikliyin özündə deyil, onun təsirinin tam qiymətləndirilmədən, şifahi razılaşma ilə edilməsindədir.

Dəyişiklik niyə zəncirvari təsir yaradır

Layihədə hər element bir neçə bölmə ilə bağlıdır. Sadə görünən bir dəyişikliyi götürək: qonaq otağında pəncərəni genişləndirmək. Memarlıq baxımından bu, fasadda açırımın ölçüsüdür. Konstruktiv baxımdan açırımın üstündəki tir və ya hörgü üzərinə düşən yük dəyişir. İstilik hesabında şüşə səthin artması otağın istilik itkisini və yay qızmasını artırır. İnteryerdə radiatorun, pərdə karnizinin və rozetkaların yeri dəyişir. Fasad üzlüyü artıq sifariş edilibsə, onun kəsilmə planı da yenidən hazırlanmalıdır.

Beləliklə, bir «kiçik» qərar bir neçə mütəxəssisin işinə və artıq görülmüş işlərə toxunur. Dəyişikliyin qiymətləndirilməsi bu əlaqələrin hamısını əhatə etməlidir.

Dəyişikliklərin növləri

Bütün dəyişikliklər eyni ağırlıqda deyil. Onları üç qrupa ayırmaq qərar verməyi asanlaşdırır:

• Bitirmə səviyyəsində dəyişikliklər: döşəmə materialının, divar rənginin, santexnika modelinin əvəzlənməsi. Adətən konstruksiyaya təsir etmir, amma ölçüləri fərqli olduqda mühəndis çıxışlarını dəyişə bilər.
• Plan daxilində dəyişikliklər: arakəsmənin yerinin dəyişməsi, qapının köçürülməsi, vanna otağının genişlənməsi. Mühəndis sistemlərinə və bəzən döşəmə konstruksiyasına təsir edir.
• Əsaslı dəyişikliklər: mərtəbə və ya həcm əlavəsi, yükdaşıyan divarın götürülməsi, dam formasının dəyişməsi, binanın sahədə yerinin dəyişdirilməsi. Konstruktiv hesabın yenilənməsini və çox vaxt icazə sənədlərinə uyğunluğun yenidən yoxlanılmasını tələb edir.

Vaxt amili: nə qədər gec, bir o qədər ağır

Eyni dəyişikliyin təsiri tikintinin mərhələsindən asılıdır. Vanna otağını köçürmək karkas mərhələsində bir neçə borunun yerini dəyişməkdir. Suvaq və döşəmə hazırlandıqdan sonra isə söküntü, yeni hidroizolyasiya və təkrar bitirmə deməkdir. Beton tökülməzdən əvvəl plitədə açırım saxlamaq asandır; tökülmüş plitəni kəsmək həm konstruktiv qiymətləndirmə, həm də xüsusi texnologiya tələb edir.

Buna görə də dəyişiklik istəyi yaranan kimi onu yazıb layihə müəllifinə vermək vacibdir. Gözləmək çox vaxt seçimləri azaldır.

Mərhələ qrafikinin özü də təsirə düşür. Dəyişiklik qərarı gözlənilərkən usta briqadası başqa işə keçə, material tədarükü dayana, sonrakı işlər ardıcıllığı pozula bilər. Qərar vermə müddətini qısa saxlamaq bəzən dəyişikliyin özündən daha böyük fayda verir.

Dəyişikliyin düzgün ardıcıllığı

Praktik baxımdan işləyən qayda belədir:

• Sifarişçi və ya podratçı dəyişikliyi yazılı təsvir edir, lazım olsa eskiz əlavə edir.
• Layihə müəllifi dəyişikliyin hansı bölmələrə təsir etdiyini müəyyən edir, lazım olduqda konstruktor və mühəndisləri cəlb edir.
• Təsir yazılı şəkildə təqdim edilir: hansı vərəqlər dəyişir, hansı görülmüş işlər sökülməli olur, qrafikə və iş həcminə necə təsir edir.
• Sifarişçi qərarı təsdiqləyir və ya imtina edir.
• Yenilənmiş vərəqlər yeni redaksiya nömrəsi ilə buraxılır, köhnə vərəqlər meydançadan götürülür.
• İşlər yalnız yenilənmiş sənəd əsasında görülür.

Bu ardıcıllıq əvvəlcə ləng görünə bilər. Amma şifahi razılaşma ilə görülən işin sonradan «biz belə danışmamışdıq» mübahisəsinə çevrilməsi daha çox vaxt aparır.

İcazə və rəsmi sənədlərlə əlaqə

Tikinti icazəsi konkret layihəyə əsaslanır. Bitirmə və plan daxilindəki bir çox dəyişiklik icazə sənədlərinin əsas göstəricilərinə toxunmur. Mərtəbə sayı, hündürlük, tikili sahəsi, binanın sahədə yeri və təyinatı kimi göstəricilər isə icazə ilə birbaşa bağlıdır. Belə dəyişikliklər qüvvədə olan qaydalara uyğun yenidən razılaşdırma tələb edə bilər və bu məsələ tikinti davam etməzdən əvvəl mütəxəssislə dəqiqləşdirilməlidir.

Gec dəyişikliklərin sayını necə azaltmaq olar

Ən yaxşı dəyişiklik layihə mərhələsində edilən dəyişiklikdir. Bunun üçün eskiz və vizualizasiya mərhələsinə kifayət qədər vaxt ayırın, planı mebel düzülüşü ilə yoxlayın, oxşar evləri ziyarət edib ölçüləri real məkanda hiss edin. İnteryer qərarlarını — mətbəx, vanna otağı, işıq nöqtələri — mühəndis layihəsi başa çatmazdan əvvəl vermək də sonradan çıxış nöqtələrinin köçürülməsinin qarşısını alır.

Zaferoğlu İnşaat dizayn, memarlıq-layihə və tikinti xidmətlərini bir yerdə göstərir, bu da layihə ilə meydança arasında məlumat axınını sadələşdirir. Dəyişiklik planlaşdırırsınızsa, bu barədə bizimlə məsləhətləşə bilərsiniz.