Təmir müqaviləsində olmalı bəndlər

Təmir müqaviləsində iş həcmi, layihə sənədləri, materiallar, mərhələlər, ödəniş qaydası, dəyişikliklər, qəbul, zəmanət və mübahisələrin həlli necə yazılmalıdır.

Təmir müqaviləsi çox vaxt yalnız mübahisə yarananda oxunur. Halbuki onun əsl dəyəri işə başlamazdan əvvəl tərəflərin eyni şeyi başa düşməsini təmin etməsindədir. Yaxşı yazılmış müqavilə hüquqi sənəd olmaqla yanaşı, layihənin idarəetmə planıdır: nə edilir, necə edilir, necə qəbul olunur və nə dəyişərsə nə baş verir. Aşağıdakı bəndlər ümumi məlumat xarakterlidir; konkret müqaviləni imzalamazdan əvvəl hüquqşünasla məsləhətləşmək məsləhətdir.

Müqavilənin əvvəlində tərəflərin tam məlumatları və obyektin ünvanı, sahəsi, növü göstərilir. Bu, formal görünsə də, sonradan işlərin hansı obyektə aid olduğu və kimin öhdəlik daşıdığı barədə sual yaranmaması üçün vacibdir. Tərəflərin səlahiyyətli nümayəndələri, yəni obyektdə qərar verə və aktları imzalaya bilən şəxslər də ayrıca qeyd olunur.

Müqavilənin dili də əhəmiyyət daşıyır. Hər iki tərəfin rahat oxuduğu, texniki terminlərin izah edildiyi mətn daha az yanlış anlaşılma yaradır. Sifarişçi hər bəndi başa düşmədən imzalamamalı, aydın olmayan ifadələrin mənasını soruşmalı və cavabı mümkünsə mətnə daxil etdirməlidir. Yaxşı podratçı bu sualları narahatlıq deyil, ciddi yanaşmanın göstəricisi kimi qəbul edir.

İş həcmi və layihə sənədləri

Müqavilənin ən vacib hissəsi nəyin ediləcəyidir. «Mənzilin tam təmiri» kimi ümumi ifadə kifayət deyil. İş həcmi smeta, dizayn layihəsi, çertyojlar və material spesifikasiyası kimi əlavələrlə müəyyən edilir və bu sənədlər müqavilənin ayrılmaz hissəsi kimi göstərilir.

Faydalı yanaşma — daxil olmayan işlərin də yazılmasıdır. Məsələn, mebel quraşdırılması, məişət texnikasının qoşulması, tikinti tullantılarının daşınması və ya bina idarəsi ilə razılaşmaların alınması kimin öhdəliyindədir? Bu sualların cavabı əvvəlcədən yazıldıqda sonradan «bu smetada yox idi» mübahisəsi yaranmır.

Materiallar

Materiallarla bağlı bəndlər bir neçə sualı cavablandırmalıdır:

• hansı materialları podratçı, hansını sifarişçi alır;
• material markası, modeli və ya ekvivalent kriteriyaları necə müəyyən edilir;
• nümunələr kim tərəfindən və nə vaxt təsdiqlənir;
• materialın obyektə çatdırılması, saxlanması və qorunması kimin məsuliyyətindədir;
• sifarişçinin aldığı materialın gecikməsi və ya qüsurlu çıxması qrafikə necə təsir edir.

Mərhələlər, qrafik və ödəniş

İşlər mərhələlərə bölünür və hər mərhələnin məzmunu yazılır. Qrafik real olmalı və qurumaq üçün texnoloji fasilələri, material sifarişlərinin müddətini, sifarişçinin qərar verməli olduğu nöqtələri nəzərə almalıdır.

Ödəniş qaydası mərhələlərə bağlandıqda şəffaf olur: avans, sonra hər qəbul edilmiş mərhələ üzrə ödəniş. Müqavilədə hansı hallarda qrafikin dəyişə biləcəyi də qeyd olunur, məsələn, sifarişçinin qərarının gecikməsi, əlavə işlərin yaranması və ya gözlənilməz vəziyyətlər.

Dəyişikliklər və əlavə işlər

Təmir zamanı dəyişiklik demək olar ki, qaçılmazdır. Sökmədən sonra gizli qüsur aşkar edilir və ya sifarişçi planı dəyişmək istəyir. Müqavilədə bunun necə rəsmiləşdiriləcəyi yazılmalıdır: dəyişiklik yazılı şəkildə təsvir olunur, onun həcmə, qrafikə və dəyərə təsiri qiymətləndirilir və yalnız tərəflər imzaladıqdan sonra icraya başlanır. Şifahi «bunu da edin» ən çox mübahisə yaradan mənbədir.

Qəbul, zəmanət və mübahisələr

Qəbul bəndləri həm gizli işlərin mərhələli qəbulunu, həm də yekun təhvili əhatə edir. Burada kim, nə vaxt və hansı sənədlə qəbul etdiyi, aşkar edilən qüsurların siyahıya salınması və aradan qaldırılma müddəti yazılır.

Zəmanət bəndində müddət, hansı işlərin əhatə olunduğu, hansı halların zəmanətdən kənar qaldığı (məsələn, düzgün istifadə edilməmə) və müraciət qaydası göstərilir. Materiallara istehsalçının zəmanəti ilə işlərə podratçının zəmanəti ayrıca qeyd olunur.

Sonda mübahisələrin həlli qaydası yazılır: əvvəl danışıqlar, sonra qanunvericiliyə uyğun yollar. Obyektin açarlarının saxlanması, işlərin gündəlik saatları, qonşularla münasibətlər və binanın qaydalarına riayət kimi praktik məsələlər də əlavə kimi daxil edilə bilər.

İmzalamazdan əvvəl yoxlayın

• iş həcmi əlavə sənədlərlə aydın müəyyən edilibmi;
• daxil olmayan işlər yazılıbmı;
• ödəniş mərhələləri qəbul aktlarına bağlanıbmı;
• dəyişikliklərin yazılı rəsmiləşdirilməsi nəzərdə tutulubmu;
• zəmanət şərtləri və müraciət qaydası aydındırmı.

Zaferoğlu İnşaat təmir və tikinti xidmətləri göstərir və hər obyektin şərtlərini ayrıca müzakirə edir. İşin həcmini və mərhələlərini əvvəlcədən birlikdə müəyyən etmək üçün bizimlə görüşə bilərsiniz.